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解说:“金九银十”,传统旺季,北京秋季房展会拉开帷幕,感受楼市冷暖,扫描消费者心理预期,《今日观察》正在评论。

　　主持人(陈伟鸿):这里是正在播出的《今日观察》,欢迎各位的收看。一年一度的北京秋季房展今天是如期开幕了,房地产界一直都流传着这样的说法,叫“金九银十”,所以在往年的这个时候,基本上都是房地产开发商们最开心的时候了。那今年的行情会怎么样呢?这个九月和十月,对开发商来说是否意味着真金白银呢?热闹的房展会上又传递出了什么样的信息?今天的节目当中我们将就此来展开评论。

　　我们现场的两位评论员是霍德明和张鸿。电视机前的各位您也可以按照屏幕下所显示的联系方式来参与我们的讨论。

　　好了,节目一开始我们还是一起来看一看我们的记者和评论员在房展会上的所见所闻。

　　解说:房展会被称作房价楼市的风向标,为期四天的北京秋季房地产展示交易会今天拉开帷幕,由于本次房展会处于新政调控期内,又作为检验传统楼市“金九银十”的试金石,备受业内关注。

　　本次房展会吸引了包括万科、绿地、首开、富力等知名房企旗下项目在内的上百个楼盘前来参展,其中北京本地有40个项目参展,占总数的近四成,项目区位分布二环至六环,其中大兴、房山、丰台三个区占北京项目总量的1/3,为主要放量区域,外阜项目主要来自河北、天津、山东、海南等地,还有来自美国、澳大利亚、加拿大、韩国等国际地产项目参展,记者在现场感受了楼市的冷热。天津客车租赁资讯

　　张鸿(记者):逛了一圈,整体的感觉是卖房的太多,买房的太少,如果您胆敢在这样的通道上露出一点想买房的意愿的话,那瞬间会被很多人围上来,当他们散去的时候,你手上就会拿着一把楼盘的广告,但是很难找到一款适合你的,比如说北京的太贵,抄底国贸桥也好几万,然后你会看到山东威海的,海南三亚的,美国的,巴厘岛的,日本的,你看不是太贵就是太远,我相信和我们买房人的郁闷有些相似的是,开发商在今天也很难高兴起来,因为在这里他们很难看到他们所期待的“金九银十”。

　　解说:展会上,随处能看见抄底打折的宣传,但是很多消费者表示,自己到这来只是看一看。

　　记者:您觉得房价怎么样?

　　参展消费者:高,太高了,受不了,太高了,接受不了。

　　解说:近来,北京一些新盘采取低价入市的策略,均价两万以下的楼盘有大兴的新里西斯莱公馆,房山的中粮万科长阳半岛等15个,占参展项目总量的三成以上。

　　主持人:刚才我们看到了今年房展会的一些情形,大家注意到了,张鸿是到了现场,手中拿了一大堆的房产的介绍,估计这是你今天最大的收获,当然只能说是收获之一,在这个现场有没有什么细节给你留下的印象比较深?

　　张鸿:你看到我,我其实戴了一个媒体牌,当它是正面媒体证的时候,我路过那个通道没人理我,人家一看这是记者就不理了,但是你把它翻过来背面它是空白的,然后就会有很多人马上就冲上来。天津客车租赁资讯

　　主持人:立马就把你当成购房者来对待。

　　张鸿:对对对,然后他们冲上来以后就给你这些,都推荐的特别热情,但是你一看那上边的介绍,好像他们本不需要这么热情,因为全是抄底价,上面全写着九月份量价齐升,然后你一定要什么,在这时候瞅准机会。

　　主持人:总而言之这个宣传语肯定是非常能够吸引人。

　　张鸿:对,但是买房的人看上去还是很冷静的。

　　主持人:对,我觉得比较漠然,刚才。

张鸿:今天人特别少,可能也和周四有关,因为周末它可能人会多一点,而且我也去采访了几个,看上去像白领的年轻人,基本上都跟我说我不能接受你的采访,因为我正在上班呢,偷着跑出来看,就是整体上感觉呢,关注房价的人,肯定是特别特别多,但是真正出手的人,还是非常谨慎的。

　　北京房展首日：人气回升房价不跌

　　人气回来了，房价没下去——16日开幕的北京秋季房展会像一面镜子，折射楼市调控之惑。

　　“人比想象的多得多，看房班车已经开走了，您等下一班吧。”昨日上午10：30，记者刚刚赶到北京国贸秋季房展会现场，就被人潮阻挡在十几米之外。房展组委会工作人员刘思维告诉记者，与春季房展会相比，秋季房展会无论是开发商，还是购房的人都明显增多。“纯新楼盘就一气儿推了6个!”刘思维称。天津客车租赁资讯

　　此时，距离4月17日出台新“国10条”已过去整整5个月。记者注意到，一方面是开发商推盘意图明显，另一方面，购房者对住房关注度明显提高。甚至，一些投资购房者也开始关注市场。

　　开发商：“暗战”不改高房价

　　就记者感受而言，相比春季房展会，秋季房展会人气确实提升，诸如北京万科、华润、上海绿地、中铁、首创等一些项目均时有人询问。特别是北京万科项目，询问者以年轻人居多。

　　“二期开盘价可能在16000元/平米，除非一次性付款，否则没有其他优惠。”北京万科长阳半岛项目销售员表示。记者注意到，该项目7月25日、8月28日两次开盘价分别出现明显上调，第一次时均价在13500元/平米左右，而第二次开盘时成交价已经上涨到16500元/平米，每平米上涨了近2000元，涨幅达到15%左右。

　　不过，从昨日报价来看，万科没有继续涨价。“一方面说明购房者可能以刚性需求为主，对价格承受力有限，另一方面绿地、中铁等周边其他项目虎视眈眈，竞争压力不小。”

　　目前，位于北京五六环之间的远郊新项目，以及北京周边河北燕郊房子，急于入市的现象非常明显，相互竞价已在进行。天津客车租赁资讯

　　购房者：又恨又怕进退两难

　　“价格战”悄悄打响，但整体房价依然居高不下。很多参加房展会的看房者告诉记者，尽管房价并没有降低，但与四环“高价房”一比，远郊项目又存优势，“实在害怕房价再涨，所以现在不得不出手。”这或许就是目前楼市成交量上涨的主因。

　　最近一段时间，北京、上海、广州、深圳等具有风向标性质一线城市楼市，均出现了成交量和成交价双重反弹，这让各方“捏把汗”。

　　值得一提的是，和以往“银发族”为主力不同，昨日秋季房展会上30岁左右年轻面孔多了不少，刚性需求特性明显。但记者也注意到，有小撮投资购房者也开始关注市场，但比较谨慎。

　　“现在是决定未来楼市价格走势的重要节点，博弈双方，地产商和消费者，谁先松动，天平就有可能想另一方倾斜。”一位权威专家向记者表示。天津客车租赁资讯