天津班车租凭资讯

     近日，传二套房贷“收紧”。房贷优惠政策的末班车真要开走了吗？在没有得到证实之前，市民始终处于纠结的状态。本报曾于11月4日报道了《二套房贷忽吹“收紧”风声》，虽然市区各商业银行没有收到正式通知，但已有部分银行提高二套房贷中“改善性住房”的认定标准，一些银行回应“是否会取消优惠”这个问题时“绕弯”表示，优质客户能够保证享受利率七五折优惠，对于其他客户，对方没有给出明确的答复。除了商业贷款，公积金部门对政策调整也没有作出明晰回应。
　　
　　业内人士分析，国家关于促进房地产健康发展的若干意见的截止日期是12月31日，其中到底有多少条会被保留，只是时间问题。而记者最新了解到，扬州的购房者一见“风吹草动”，纷纷加入末班车，市区上星期就卖了商品住宅八百多套。
　　
　　七天卖掉了897套商品住宅
　　
　　虽然房贷优惠年末取消的消息没有得到最终证实，但是消费者大多抱着“宁可信其有”的心态，这刺激11月第一周的商品房销售掀起新一轮高潮，新房成交业绩自今年九月来第三次刷新历史最高纪录。
　　
　　房管局的统计数据显示，11月2日到11月8日七天，市区累计合同销售各类新建商品房1146套，再创历史新高，其中商品住宅共计成交897套，比上个月又涨了近四个百分点。普通商品住宅卖得最火，有875套，占97.55%，成交均价约5541元/平方米。
　　
　　记者发现，由于最近的二套房贷对改善性住房的标准审查趋紧，对销售户型也有了一定影响，单套建筑面积在90-120平方米的中户型住宅上周成交量大幅攀升，成交套数占住宅市场份额的40.46%。
　　
　　 50万贷20年多付利息五万七
　　
　　传二套房贷“收紧”，市民现在最关心的是，一旦优惠政策取消，购房需要多付多少钱，因为这直接关系到月供的压力。
　　
　　以50万元、20年期商业贷款，采用等额本息方式还款来计算。如果按照2008年12月23日利率下限的七折计算，需要月供3072元，如果上调至八五折，则是3313元，前后月供相差241元，利息总额相差约5.7万元；如果第二套房按照2008年12月23日利率上限（上浮10%）来计算，月供将达到3736元，比七折时的月供多了664元。通过计算比较，月供的压力不小。
　　
　　首付比例或提至30%
　　
　　如果赶不上年末的最后一班车，就只能“赔了夫人又折兵”吗？市场分析人士认为，如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次购房者首付比例至30%，保留首次购房者贷款利率70%的优惠，且交由市场调节，如商业银行可据市场风险变化进行调节。而最理想的状态是，上述微调已可以使得房价在2010年经济进一步复苏前健康回调5%-10%，这样就可避免泡沫升级。